武则天集团董事长尹志有告诉你双流区彭镇兴福村拆迁项目五桐庙地铁停车场中电科B2B3道路普通百姓该如何正确应对拆迁  作为一名面临拆迁的普通老百姓,接到拆迁通知本应是一件高兴的事儿,因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善,使得居民生活质量得到提升。可是现实中,大多数遇到拆迁的当事人不仅没有顺利拿到梦想中的新房子,而且为了拆迁这件事几乎焦头烂额,身心疲惫。法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人,面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以辩,对拆迁方说一不二蛮横强势的态度也只能是愤愤不平。根据笔者在工作中与当事人接触的经验来看,当事人通常会遭遇以下几种情况:   第一,以强凌弱,一切拆迁方说了算。补偿方案人家定,房屋价格是人家定,搬迁日期也是人家定。拆你的房子就给这么多钱,一个月内你还必须搬走,什么时候可以拿到新房无人知晓,签了协议当事人手中都没有原件。   第二,骚扰胁迫,生活不得安宁。大队人马天天入户做工作,其中有剃着光头,光着膀子,露着纹身的大汉,队伍打着商谈补偿的名义,破坏当事人正常的饮食及作息时间,不签协议不让你睡觉。   第三,断水断电断路,制造生活不便。搬一户拆一户,不搬的就给断水断电,在房子周围挖坑、围堵,让你无法正常生活。   第四,暴力袭击,变相逼迁。扔石头,砸玻璃,破坏大门,堵锁芯,放鞭炮等,增加被拆迁人心里上的恐惧感。   第五,收到相关政府部门的房屋拆迁行政裁决。裁决中规定了一定期限,届时将会申请法院强制执行,用法律程序对被拆迁人产生威慑作用,使其答应搬迁。   第六,各种“拆”。偷拆、误拆、强拆。趁被拆迁人不在家,直接将房屋推到,内部物品要么不见踪影,要么埋没在砖瓦碎石堆里。还有稀里糊涂拆完了,再赔礼道歉说误会一场,我们拆错了人家。强拆更可怕,一堆人闯进来,如狼似虎,将被拆迁人拉出去,就将房子推倒。   被拆迁人遭遇拆迁大多先是茫然的,什么情况都不清楚,一般也见不到什么官方文件,似乎所有的消息都是“听说”的,再加上上述混乱情况的出现,就会出现六神无主,不知所措的局面,这时,一些错误的应对方式便顺势而生。   第一,上访。这是我国特有的一种政治表达形式,是群众反映意见、上层政府了解民意的一个重要途径。其形式就是拿着材料奔跑于各个政府部门的信访办公室,但是,上访的弊端就是没有法定的答复期限和法定的追责途径。接待访民的工作人员大多会做当事人的思想工作,以达到一个安抚和缓冲的作用。但是,真正能够帮你解决问题的可能性是微乎其微。以前,经常有人在当地无法解决而跑到北京来上访,当然,大多数是被围追堵截回去,就算真的访了,也会被安排回本地政府去解决。2014年2月中共中央办公厅、国务院办公厅表示中央和国家机关不受理越级上访。这意味着,以后再去北京上访就更难了。   第二,誓当钉子户。这大多是出于对不合理的补偿或者种种卑鄙逼拆手段的抵触情绪,打定主意就是不搬,我不搬你能拿我怎么办吧。熟不知钉子户不是你光不搬就行了的,拆迁方会雇佣社会闲散人员骚扰你的,最后的结果就是强拆.所以,你必须用正确的方法当钉子户.你可以不搬,但是同时,你要有所作为,要启动相关的法律程序,去调查拆迁的合法性   第三,以暴制暴。遇到暴力以牙还牙,砖头,菜刀一起上,实在不行抱煤气罐,使出浑身解数与拆迁人员作困兽之斗,总之就是不要命拼了。这样做的结果一般是被公安机关以各种“罪名”拘起来,搞不好还落个被判刑的下场。这样的当事人难道不想想,你都不要命了,谈补偿要房子要钱何用啊?所以,在拆迁中遇到暴力,首先还是要先保证自己的人身安全,人在才能想办法让房子在,让补偿在。   出现以上问题归根结底就是拆迁补偿不合理,特别是在危改区集中着大量低收入居民,极少有能凭拆迁补偿款买得起房的,拆迁使他们失去了惟一的栖身之地,许多家庭被逼得把孩子受教育的钱、老人的救命钱拿来买房,大多还得背上一身债,有些人因此被逼上了绝路。更有集体土地被征收的农民,拿到很少的补偿款,却永久地失去赖以生存的土地,成为失地农民,处境十分艰难。那么,作为一名被拆迁人,到底该如何面对征地拆迁问题?如何判断补偿是否合理?又如何为自己争取到公平合理的补偿呢?   第一,确认拆迁性质。面临征地拆迁,你首先要弄清楚是谁主导的,谁要拆你,因为什么拆,这都很重要。如果是政府主导的,一般是为了公共利益而征收,带有一定的强制性,这种情况你一般是反对不了的,只能争取合理补偿。如果不是政府主导,纯粹的商业行为,就不具有强制性,你的主动性就很大,你不同意就不能拆迁。   第二,确认土地性质。征收行为因土地性质不同而不同,要分清是集体土地还是国有土地,国有土地上是征收房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,集体土地要开发首先必须先征收为国有,所以,主要是征收土地的补偿,房子等是作为地上附着物进行补偿的。但是不管是哪种性质的,都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。   第三,给自己定位。不管因为什么导致拆迁,拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人,那么要想拿到补偿,你首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人,因此,手中的土地证、房产证就非常重要了,凭此可以对号入座去主张你的权利。如果你不是土地或房屋的产权人,而仅仅是使用者,首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是有有明确约定,有的话按照约定执行,没有的话,也就是说在有效的承租合同下,你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。   第四,明确补偿内容。国有土地上房屋征收的补偿主要有:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而集体土地上主要是土地征收的补偿,房屋、青苗等地上附着物的补偿,搬迁和临时安置的补偿,停产停业损失的补偿。   第五,了解补偿标准。这是笔者接触拆迁案件和咨询以来,回答最多的一个问题。很多被拆迁人找到律师第一句话就是先问怎么补偿。补偿显然是拆迁案的核心,但是前提必须先弄清楚前边的几个问题才能谈补偿。如果是国有土地上的房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,此外,最高人民法院有相关的司法解释,《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。至于征收耕地等不涉及房屋的情况下,《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍,实践中建议当事人按自己土地的年均产值来主张补偿。总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低你原有的生活居住水平。   了解了上面的内容,被拆迁人就可以和拆迁方协商补偿协议了。如果通过谈判拿到了合理补偿是最好的,如果拆迁方执意坚持走霸权主义道路,无法平等协商,被拆迁人可以借助专业拆迁律师来帮助自己维权,事实上,这也是争取到一个公平合理的拆迁补偿的最有效的途径。 北京京平律师事务所简介: 北京京平律师事务所是以征地拆迁业务为核心的专业律师事务所,在成立之初已具有成熟的优秀律师团队。京平律师均毕业于国内外知名法学院校,具有多年的办案实践经验,资历深厚、学习能力强。多年的实践使团队已摸索出一整套成熟的维权方案,深受委托人的信赖。   京平律师成功主办过数千起拆迁案件,独创“拆迁维权三段论”,成功达到了增倍补偿的效果;多次参加由国内知名学者教授参与的集体土地征收拆迁的立法研讨,并开创了律师维权推动地方政府修改地方规章的先河,为中国土地拆迁法制进程作出了应有的贡献。   京平人始终坚持“敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、求法律之公”的执业理念,全心全意为委托人提供优质的法律服务。

2017-10-12

武则天集团董事长尹志有告诉你双流区彭镇兴福村拆迁项目五桐庙地铁停车场中电科B2B3道路普通百姓该如何正确应对拆迁

 

 

   作为一名面临拆迁的普通老百姓,接到拆迁通知本应是一件高兴的事儿,因为拆迁本身意味着居住条件和居住环境的改善,使得居民生活质量得到提升。可是现实中,大多数遇到拆迁的当事人不仅没有顺利拿到梦想中的新房子,而且为了拆迁这件事几乎焦头烂额,身心疲惫。法律知识浅薄甚至是严重缺失的当事人,面对拆迁方的种种官方说法几乎无言以辩,对拆迁方说一不二蛮横强势的态度也只能是愤愤不平。根据笔者在工作中与当事人接触的经验来看,当事人通常会遭遇以下几种情况:

  第一,以强凌弱,一切拆迁方说了算。补偿方案人家定,房屋价格是人家定,搬迁日期也是人家定。拆你的房子就给这么多钱,一个月内你还必须搬走,什么时候可以拿到新房无人知晓,签了协议当事人手中都没有原件。

  第二,骚扰胁迫,生活不得安宁。大队人马天天入户做工作,其中有剃着光头,光着膀子,露着纹身的大汉,队伍打着商谈补偿的名义,破坏当事人正常的饮食及作息时间,不签协议不让你睡觉。

  第三,断水断电断路,制造生活不便。搬一户拆一户,不搬的就给断水断电,在房子周围挖坑、围堵,让你无法正常生活。

  第四,暴力袭击,变相逼迁。扔石头,砸玻璃,破坏大门,堵锁芯,放鞭炮等,增加被拆迁人心里上的恐惧感。

  第五,收到相关政府部门的房屋拆迁行政裁决。裁决中规定了一定期限,届时将会申请法院强制执行,用法律程序对被拆迁人产生威慑作用,使其答应搬迁。

  第六,各种“拆”。偷拆、误拆、强拆。趁被拆迁人不在家,直接将房屋推到,内部物品要么不见踪影,要么埋没在砖瓦碎石堆里。还有稀里糊涂拆完了,再赔礼道歉说误会一场,我们拆错了人家。强拆更可怕,一堆人闯进来,如狼似虎,将被拆迁人拉出去,就将房子推倒。

  被拆迁人遭遇拆迁大多先是茫然的,什么情况都不清楚,一般也见不到什么官方文件,似乎所有的消息都是“听说”的,再加上上述混乱情况的出现,就会出现六神无主,不知所措的局面,这时,一些错误的应对方式便顺势而生。

  第一,上访。这是我国特有的一种政治表达形式,是群众反映意见、上层政府了解民意的一个重要途径。其形式就是拿着材料奔跑于各个政府部门的信访办公室,但是,上访的弊端就是没有法定的答复期限和法定的追责途径。接待访民的工作人员大多会做当事人的思想工作,以达到一个安抚和缓冲的作用。但是,真正能够帮你解决问题的可能性是微乎其微。以前,经常有人在当地无法解决而跑到北京来上访,当然,大多数是被围追堵截回去,就算真的访了,也会被安排回本地政府去解决。2014年2月中共中央办公厅、国务院办公厅表示中央和国家机关不受理越级上访。这意味着,以后再去北京上访就更难了。

  第二,誓当钉子户。这大多是出于对不合理的补偿或者种种卑鄙逼拆手段的抵触情绪,打定主意就是不搬,我不搬你能拿我怎么办吧。熟不知钉子户不是你光不搬就行了的,拆迁方会雇佣社会闲散人员骚扰你的,最后的结果就是强拆.所以,你必须用正确的方法当钉子户.你可以不搬,但是同时,你要有所作为,要启动相关的法律程序,去调查拆迁的合法性

  第三,以暴制暴。遇到暴力以牙还牙,砖头,菜刀一起上,实在不行抱煤气罐,使出浑身解数与拆迁人员作困兽之斗,总之就是不要命拼了。这样做的结果一般是被公安机关以各种“罪名”拘起来,搞不好还落个被判刑的下场。这样的当事人难道不想想,你都不要命了,谈补偿要房子要钱何用啊?所以,在拆迁中遇到暴力,首先还是要先保证自己的人身安全,人在才能想办法让房子在,让补偿在。

  出现以上问题归根结底就是拆迁补偿不合理,特别是在危改区集中着大量低收入居民,极少有能凭拆迁补偿款买得起房的,拆迁使他们失去了惟一的栖身之地,许多家庭被逼得把孩子受教育的钱、老人的救命钱拿来买房,大多还得背上一身债,有些人因此被逼上了绝路。更有集体土地被征收的农民,拿到很少的补偿款,却永久地失去赖以生存的土地,成为失地农民,处境十分艰难。那么,作为一名被拆迁人,到底该如何面对征地拆迁问题?如何判断补偿是否合理?又如何为自己争取到公平合理的补偿呢?

  第一,确认拆迁性质。面临征地拆迁,你首先要弄清楚是谁主导的,谁要拆你,因为什么拆,这都很重要。如果是政府主导的,一般是为了公共利益而征收,带有一定的强制性,这种情况你一般是反对不了的,只能争取合理补偿。如果不是政府主导,纯粹的商业行为,就不具有强制性,你的主动性就很大,你不同意就不能拆迁。

  第二,确认土地性质。征收行为因土地性质不同而不同,要分清是集体土地还是国有土地,国有土地上是征收房屋,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》必须按照市场价给予补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,集体土地要开发首先必须先征收为国有,所以,主要是征收土地的补偿,房子等是作为地上附着物进行补偿的。但是不管是哪种性质的,都必须给予被拆迁人公平合理的补偿才可以拆。

  第三,给自己定位。不管因为什么导致拆迁,拆迁补偿的对象是土地或房屋的所有权人,那么要想拿到补偿,你首先需要证明自己是被征收土地或房屋的所有权人,因此,手中的土地证、房产证就非常重要了,凭此可以对号入座去主张你的权利。如果你不是土地或房屋的产权人,而仅仅是使用者,首先要看租赁合同中就遇到拆迁问题是有有明确约定,有的话按照约定执行,没有的话,也就是说在有效的承租合同下,你因拆迁而导致的停产停业损失或其他损失是可以主张补偿的。

  第四,明确补偿内容。国有土地上房屋征收的补偿主要有:(一)被征收房屋价值的补偿;(二)因征收房屋造成的搬迁、临时安置的补偿;(三)因征收房屋造成的停产停业损失的补偿。而集体土地上主要是土地征收的补偿,房屋、青苗等地上附着物的补偿,搬迁和临时安置的补偿,停产停业损失的补偿。

  第五,了解补偿标准。这是笔者接触拆迁案件和咨询以来,回答最多的一个问题。很多被拆迁人找到律师第一句话就是先问怎么补偿。补偿显然是拆迁案的核心,但是前提必须先弄清楚前边的几个问题才能谈补偿。如果是国有土地上的房屋征收,依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》,必须按照市场价补偿。而集体土地上拆迁,目前没有直接的法律依据,主要依据《土地管理法》和《土地管理法实施条例》,此外,最高人民法院有相关的司法解释,《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》中已经就土地征收补偿适用问题作出了规定,“征收集体土地上房屋的补偿不能直接适用《国有土地上房屋征收与补偿条例》,但可以参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的补偿标准予以补偿”。至于征收耕地等不涉及房屋的情况下,《土地管理法》的规定是按照最高为前3年年均产值的30倍,实践中建议当事人按自己土地的年均产值来主张补偿。总的来说把握一个原则就是征收或者拆迁不能降低你原有的生活居住水平。

  了解了上面的内容,被拆迁人就可以和拆迁方协商补偿协议了。如果通过谈判拿到了合理补偿是最好的,如果拆迁方执意坚持走霸权主义道路,无法平等协商,被拆迁人可以借助专业拆迁律师来帮助自己维权,事实上,这也是争取到一个公平合理的拆迁补偿的最有效的途径。

北京京平律师事务所简介:

    北京京平律师事务所是以征地拆迁业务为核心的专业律师事务所,在成立之初已具有成熟的优秀律师团队。京平律师均毕业于国内外知名法学院校,具有多年的办案实践经验,资历深厚、学习能力强。多年的实践使团队已摸索出一整套成熟的维权方案,深受委托人的信赖。

  京平律师成功主办过数千起拆迁案件,独创“拆迁维权三段论”,成功达到了增倍补偿的效果;多次参加由国内知名学者教授参与的集体土地征收拆迁的立法研讨,并开创了律师维权推动地方政府修改地方规章的先河,为中国土地拆迁法制进程作出了应有的贡献。

   京平人始终坚持“敬律师之业、行仁义之德、事辛苦之力、求法律之公”的执业理念,全心全意为委托人提供优质的法律服务。

 


上一篇:武则天集团董事长尹志有告诉你双流区彭镇兴福村拆迁项目五桐庙地铁停车场中电科B2B3道路三证齐全赔偿太低如何做个有理的钉子户 如何做一个“合格”的钉子户 前言房屋拆迁中当事人之间的矛盾是无法避免的,特别是商业开发拆迁中,被拆迁人对立情绪特别大,如何消除当事人双方矛盾,将矛盾减到最小。本文力求从拆迁钉子户角度来分析矛盾产生的根源、对策。着重从拆迁钉子户分类、产生的原因、目的、条件、手段、措施、步骤等方面来说明现行的房屋拆迁工作中急待完善的地方,力争将房屋拆迁工作做细、做实、做好。为城市建设发展作出贡献。 古人云:“知己知彼,百战不殆”动迁工作无疑是和平年代的“战争”。战役的双方是不对等的,一方是散兵游勇,一方是机械化军队。一般情况,动迁人员熟知法律法规,熟知每一户情况,而对于每一户该具体如何说,如何做,每一句话都会进行认真安排,如同战争前的部署。常规做法先易后难,选择突破口,突破口的选择原则是该户人家位置关键,最好能够起到割断分裂房屋的作用,其次该户在当地有些影响,面积亦不宜过大,便于操作,能起到“以点带面”的作用。被拆迁户要想在这场“战争”中立于不败,就要知道什么是拆迁?对拆迁的程序、动迁人员的手段及战术要有基本的了解。抓住每一环节,找其漏洞。 首先我们来分析拆迁过程中被拆迁户的心理状态,说实在话,当拆迁公告出来时,相信每个人心里都发毛,不知道怎么办好,比较典型的有下列四种心理状态: 一、如意心理这是被拆迁户获悉自己所有或使用的房屋要进行拆迁时表现出一种愉快和兴奋的行为特征。形成这种心理的原因是被拆迁户对旧居的厌烦和对新居的向往。当拆迁实施单位进入现场时,被拆迁户一般都是态度和蔼、热情主动、积极配合。拆迁工作人员与其相处也比较和谐。 二、恐惧心理当房屋拆迁工作进入实质性阶段时,部分被拆迁户怀有一种恐惧心理状态。他们在不同程度上关心自己利益的实现,主要特征是表现出忧虑和慌张,在这种情况下,被拆迁户对拆迁工作人员一般缺乏信任感,生怕工作人员克扣面积、贬低价格及折旧率等。凡事总是斤斤计较、举棋不定。 三、消极心理有些被拆迁户当遇上房屋拆迁的规定、标准、和原则与自己所要求的条件不一致时,就处于一种消极心理状态,通常表现出一种不卑不亢、行动迟缓的行为特征。 四、横缠心理当房屋拆迁工作进入实施阶段时,部分被拆迁户认为这是实现个人利益的关键时刻,力求经济利益或其他利益最大化,以拒不拆迁为筹码,表现为横扯和要挟行为。上述消极心理和横缠心理就是通常所说的“钉子户”,前者表现软拖,后者表现硬抗。但二者对房屋拆迁工作的影响基本一致,也是本文论述重点。下面从7个方面分别说明如何做一个“合格”的钉子户。 一钉子户的分类: 1、漫天要价型:漫不讲理,把动拆迁视为捞一票的机会,撒无赖。翻手为云,覆手为雨,自以为老子天下第一,这一类人,一般没有后台,没有关系,但有三四个狐群狗党,给他当狗头军师,自己并没有多少文化,也不懂多少政策、法规,这类人中,地痞、流氓,无业人员、刑满分子居多。一般武来! 2、后台撑腰型:有一定的社会关系,自持无恐,有文化、懂政策,喜欢钻政策的空子,其背后往往有高人的指点。他们以利润为目标。当他们的目标没有达到的时候,高层的电话、条子纷纷涌来。他们会见好就收,只要达到目的。一般文来! 3、自我保护型:他们是社会的弱势群体,收入较低。以下岗工人、回城知青、帮困人员为主。他们的生活磨练太多了,以至不信任任何人,他们的信念是坚持到底就是胜利,他们对今后的生活顾虑太多了,对生活没有多少信心,他们计算补偿能不能买套房以后,还节余一点生活费。他们会耍无赖,会点小聪明,他们惧怕权威,对政府不信任,喜欢听小道,他们信奉只有自己才能保护自己。动迁中,最会漠视他们的利益,因为动迁人员喜欢豆腐挑嫩的吃,柿子捡软的捏。 二产生钉子户的原因: 钉子户除了主观原因以外,客观上,当事人双方没有完全体现平等、自愿、等价的交易原则。其次,工作方式简单、粗暴,在政策面前不能人人平等,都是钉子户产生的原因。 三钉子户的目的: 要知道绝对正确的拆迁之上还有一个绝对正确的人道主义。要给对方压力以获得最大的经济利益或其他利益。不过见好就收,戏不能演过头。 四钉子户的条件: 其一:吃透各种法律法规。其二、皮要厚、嘴要凶、脾气要大、会耍赖。其三、要有“良好”的心理素质,大风面前不弯腰,天塌下来撑得住,遇事不慌乱,钉子户的成功与否,在于最后一分钟。如果家中有见风即倒的老人,则是王牌,因为谁也不敢动。所以不是每个人都可以当钉子户的。 五钉子户的手段: 要文斗,不要武斗;要斗法,不要斗狠;要智斗,不要力斗! 老百姓和拆迁利益集团的斗争一直血光不断。跳楼、自焚、服毒、斗殴、上访、拦车、示威、静坐、绝食、阻断路桥、冲击国家机关……不一而足!自杀壮烈,但代价太大,效果不大。暴力反抗,拆迁集团人多势众,且有黑白(所谓“白道”更可恶)协助,明摆着是吃亏。尤其不可以采取阻断路桥、冲击国家机关等手段。因为这是卑鄙的利益集团最希望出现的情况。一旦如此,他们即可将简单的拆迁经济事件上纲到治安事件,甚至政治事件,顺理成章地通过他们掌握的一部分国家机关轻而易举地将被拆迁户“名正言顺”“合法”解决。 大量的案件证明:1.掌握证据,抓住拆迁集团违法违纪把柄这实在简单,一抓一大把),2.吃透各种法律法规(这最要紧),一定可以打垮利益集团!调查发现:在拆迁官司中,知识分子几乎没吃亏的,而吃亏的大多是文化不高的劳苦大众。只要被拆迁户掌握以上两条,在加上紧扣《宪法》以及党和国家领导人对拆迁的言论,就胜券在握…… 记住:要达到目的有时不可以用直接手段,间接手法更有效,这就是有的象36计中的“围魏救赵”。 六钉子户的措施: 1拖:生病住院,离家出走,找不到人,都可以。在拆迁的每一个环节上尽可能拉长时间,给他反反复复。时间就是胜利。 2撤:面对官府和暴力机关、医院120-殡仪馆,单个被拆迁户是弱小的无力的,注意:要文斗不要武斗。和他们去拼是一定吃亏的。拿好所有的房产文件,拒绝在任何文件上签字(当然,写上他们反对《宪法》,批判他们是法西斯之类的谴责文字还是可以的。),拒绝任何所谓”安排“。收集好一切证据,不能签任何字。尤其在我们江苏,公正的那一天为期不远了。 3抓:你的拆迁对手们一定有大量的弱点,抓住它们不放。尤其是他们大量违反的“公开公平公正”的拆迁原则:比如说:给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用,你可以要求同等待遇呀! 4访:一去上级机关或者直接北京去上访。二找人大代表,人大代表也是一支不可小瞧的力量,要想取得满意的结果就需要人大代表的支持,给邻居每个人分配一项任务,就是找人大代表,并且让他们在你写的上访材料上签字,这就意味着政府的有关机构必须以某种姿态来回复,这种回复有时可以作为有利证据;希望大家想办法能够说服他们。三找律师咨询,在接触过程中,律师有时会陷于矛盾之中,为了代理案件就要展示自己的风采,他如果将案件的全部解决方法都说出来,可能你们就不请他了,如果不说呢你们可能不信任他,所以最好想出一个办法来解决这些矛盾,具体的方法我也在探索之中。 5谈:告诉他们,你们支持拆迁,但反对违法拆迁,一定要把违法问题理顺才可以进行。记住,永远不谈补偿问题,决不可以。只谈他们的违法乱纪问题,告诉他们,名不正则言不顺。一定要他们解决所有违法乱纪(不违法乱纪,怎么搞拆迁)后才谈拆迁。一定要逼他们主动和你谈条件,不满意永远和违法拆迁做斗争,绝对自己不先谈条件。以上5字诀应当贯穿整个拆迁过程,适时合理利用。 七钉子户的步骤: 要做一个“合格”的钉子户,在拆迁的每一时段要要有不同的对策。 第1阶段公告阶段 当拆迁公告出来时,看清楚拆迁公告内容并最好进行拍照加以证据保全。作为拆迁公告它是拆迁的法律依据,出了公告也表明了它已具备拆迁的条件并领出了拆迁许可证,拆迁公告一般内容写着建设项目名称、拆迁人、拆迁实施单位、拆迁安置补偿标准、拆迁期限、拆迁范围、立项和立项文号,规划和规划文号,土地定点和土地批准文号。你可去对照一下公告是否缺少这些要素,特别是缺少拆迁许可证五要素中的三要素:立项,规划,土地批准书。缺的话你就要小心了。拆迁公告的日子和有效期你也得看清楚,过了有效期还没拆的话,他必须去补办。此阶段对策要点是装聋作哑;背后鼓动。 第2阶段商谈、协议阶段 房屋拆迁都以土地为中心而进行拆迁,所以必须对拆迁后所建设的项目要了解,是作为公用事业还是以经营性的商业开发,土地性质是划拨土地还是出让土地,以划拨方式取得土地使用权的的必须符合国土资源部颁布的第9号令《划拨用地目录》,不符合此目录取得划拨土地,将追究国土资源局领导责任。国土资源部第11号令(2002年7月1日起施行)《招标拍卖挂牌出让国有土地使用权规定》中的第四条明确规定:商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地,必须以招标、拍卖或者挂牌方式出让。未经招标、拍卖或者挂牌方式出让取得的土地,此项目不合法,追究国土资源局领导责任,拆迁行为不成立属违法。 房屋拆迁管理部门不得作为拆迁人,不得接受拆迁委托。另外还应该了解拆迁实施单位资质情况,是否超资质拆迁,(3级资质为3万平方米以下)是否持证上岗,拆迁资金是否到位。 此亦为拆迁双方互相试探、互相摸底阶段。动迁补偿弹性也很大,被拆迁户要忍耐,示弱,采用“拖”字诀,逼迫对方主动抬高补偿水准。别急~,你急他们就开心~;要沉住气~,让他们急~!!!!!不能随便签字,因为一旦你签了字,就视为认可,一定要盯住自己的心理价位,不到万不得已不降价;你没偷没抢,只是在争取自己的合理要求,一定要心平气稳……心理素质一定要好噢~,千万不能怕他们的恐吓~~。要知道拆迁就是一种心理战,就看你有多大的忍耐度,拆迁工作人员手段不外就是以关心骗人、拿文件压人、以小利哄人、以强制吓人等等,采用轮翻轰炸,甚至有时间动用流氓、涉黑分子,很多被拆迁户经不起这样心理上折磨。投降了!能挺过这一关的人就是基本“合格”的钉子户。要坚信,大闹多给;小闹小给;不闹不给的方针。团结就是力量!这里要注意闹事情不能有头头,因为最出挑头的人往往是对方收买的对象,如果被买通了,大家就象散沙一样团结不起来了。有事情就私下集体讨论,单独去谈,谈完后再进行集体讨论,团结加互通信息很重要。有想法以挂号信的形式最好,因为你跟对方说过的话都可赖的,。寄出去的信对方不理你,你可告知他,不是你不要和他们商量,是你们不跟我谈,把皮球踢给对方。挂号寄给哪些地方呢?拆迁办,建设局,对方当事人,信要留底,和寄出去的信一起敲上骑缝章,信封和信件也要骑缝章。此阶段对策要点是漫天要价;满足就签。 第3阶段听证调解、行政裁决阶段 1、了解是否拆管理分离。现在好多拆迁管理部门和拆迁实施单位为两块牌子,一套班子。既是“运动员”,又是“裁判员”,没有做到政事、政企分开。这个是违规的! 2、对方一发裁决通知就寄挂号信给拆迁办,建设局,对方当事人,并将裁决通知复印留底后一并连挂号信退给裁决机关,要求查看五项文件和拆迁许可证,并且对照一下相互间有没有矛盾。记住!这是你的权利!拿不出就有问题,不能拆!五项文件为:(一)建设项目批准文件;一般由地方计划委员会批准立项。(二)建设用地规划许可证(附红线图);一般由地方城市规划行政主管部门核发。(三)国有土地使用权批准文件;一般由地方土地行政主管部门颁发。((四)拆迁计划和拆迁方案;是指拆迁人对将来准备实施的拆迁活动所制定的计划和方案。(五)办理存款业务的金融机构出具的拆迁补偿安置资金证明;由拆迁人开设房屋拆迁补偿安置资金专用帐户,一般由拆迁人、金融机构、房屋拆迁管理部门三方监管。 地方政府不得违反法定程序和法律规定,以政府会议纪要或文件代替法规确定的拆迁许可要件及规划变更,擅自扩大拆迁规模。详见(国办发<2004>46号国务院办公厅《关于控制城镇房屋拆迁规模严格拆迁管理的通知》)。 不要以为拆迁管理部门颁发拆迁许可证就一定五项文件齐全。现在好多项目证件不齐全照发拆迁许可证。胆好大的! 违法办理拆迁许可证,资料显示目前全国好多城市都有此现象,例如:1上海的周正毅(号称资产有150个亿)的房屋开发也出现了拆迁补偿安置资金不到位和土地问题。2嘉禾事件,嘉禾县珠泉商贸城是一个以商业营业用房为主的房地产开发项目。现已查明,嘉禾县在未进行规划项目定点的情况下,为开发商发放《建设用地规划许可证》;先办理《建设用地批准书》,再补办土地使用权挂牌出让手续;在开发商未缴纳土地出让金的情况下,发放《国有土地使用证》。在缺乏拆迁计划、拆迁方案和拆迁补偿安置资金足额到位证明等要件的情况下,为拆迁人发放《房屋拆迁许可证》;在没有按规定程序举行听证的情况下,对11户被拆迁人下达强制拆迁执行书。在项目实施过程中,县委、县政府滥用行政权力强制推进房屋拆迁,去年12月份以来,先后对11名公职人员进行了降职、调离原工作岗位到边远乡镇工作等错误处理,并错误拘捕李会明等3人。 被拆迁户要认真核查5项文件,特别注意土地的取得和是否足额拆迁补偿安置资金存入专用帐户。肯定会有所收获。这样和拆迁人谈判也就游刃有余。在没有协商好前不能签任何字,保管好所有的房屋证件,因为这是你的原始股票! 3抓住要害:“公开”“公平”“公正”********一招致敌。例如,评估单位没有选择、评估结果没有公示、暗箱操作、给某些有背景的被拆迁户巨额补偿费用……等等。数不胜数,你可以要求同等待遇呀!强烈要求上榜公布已经走人的被拆迁户补偿,按规定,这是必须的!现实中几乎每户被搬的人家都被要求保密补偿费(否则,奖金、补助没有……等等)。为什么他们要如此。因为只有不让被拆迁户互通信息,才可让其他人心中无底,无法参照,才可以进一步压底其他被拆迁户的补偿费。既然你不敢根据国家要求“公开”“公平”“公正”,那么,咱们就好好聊聊价钱!!!!!不要钱只要房子的人家,要求同一家评估单位对自己的原有住房和给的住房一齐评估。--其中奥妙自己体会。 能挺到第3阶段的被拆迁户都是好样的,也是团结的关键时刻,坚信成功在于最后一分钟,要相互支持,大家一起撑;要有强迁也一起的信念!!!!此阶段对策要点是老生常谈;对天鸣冤! 第4阶段执行、行政救济阶段 1现行政策环境下,行政强拆的可能性小了,司法强拆多了。现在行政救济进入谎谬的司法怪圈,例如,建设局通过单方面的裁决进行拆迁,双方当事人对裁决不服在三个月内可进行起诉,现实情况是对方当事人(拆迁人)在作出裁决后也对裁决不服进行起诉(房屋拆迁管理部门),恶人先告状,一起诉就进入了司法程序,就可强制拆迁,在法院的帮助下甩掉被拆迁户进行强拆,把被拆迁户带入被告缺位的怪圈中。简直就是猪八戒倒打一耙。强拆目的达到后对方当事人再进行撤诉,这样就免去了法院的责任。受害人不服你去告吧,拆了就不怕你告了。受害人起诉,法院审理,一审谎唐的判决下来:举证证实非法颁发拆迁许可证,但拆迁合法性与本案无关,裁决合法,安置合理,维持原裁决。这种情况发生我们怎么办?应该同时向人民法院提起诉讼,状告房屋拆迁管理部门非法颁发拆迁许可证。由于拆迁许可证案件审理结果可能影响拆迁裁决案件的最终胜负,人民法院在审理许可案件时有可能中止裁决案件的审理。事实上按现有法律法规来讲在城市房屋拆迁中根本领不出一张合法的《拆迁许可证》。其中重要原因违反了《土地管理法》,当然领不出合法的《拆迁许可证》。法律规定开发商的土地使用权取得必须通过招标、拍卖、挂牌。但土地证还在老百姓手里没有经过注销和变更土地登记,是受法律保护的,不能进行招、拍、挂,按《土地管理法》规定不能办理国有土地批准书,也不可能和开发商签定国有土地使用合同书,这就好比一女不能嫁两夫。同时《拆迁条例》规定具有拆迁人资格的拆迁人,必须持有国有土地批准文书才能办理拆迁许可证,一方面国土局不能办理国有土地批准书,另一方面必须具有国有土地批准书,所以按现有法律法规来讲是永远办不出一张合法的拆迁许可证,永远办不出,办出来的话全都是不合法的。说得简单点,假如土地证在老百姓手上,国土局发出国有土地使用证给开发商,国土局直接违反《土地管理法》和“一物一权”的民法基本原则;假如国土局没有发出国有土地批准书,建设局发出拆迁许可证,建设局就违反《拆迁条例》。没有拆迁的合法性,哪来裁决合法性,更哪来安置合理性!不过到现在还没有听到多少拆迁户赢了官司的!(难啊) 2君不见哪个城市的拆迁最后不是靠拆迁双方的谈判解决的,经过以上数个回合较量,当钉子户肯定比听话搬迁能得到更多的实惠,谁能坚持到最后,谁就获得胜利。 3以上如果所有招术不行的话,就只有漫漫上访路了,保管好所有的房屋证件及对方所有违规违法证据(看了这么多,相信你会找到好多证据……)记住!要有信心、决心和恒心。胜利终会属于你!!!!!!此阶段对策要点是全家动员,老弱病残齐上阵。 后记本人从事拆迁工作多年,深知动迁工作其中奥妙,本文目的:为完善我国现行的拆迁方面的法律法规做贡献。毕竟,对中国来说,只有真正依法拆迁了,钉子户自然就少了,这也是本文的初衷和目的,也只有这样才能真正代表最广大人民群众的利益。其中引用了不少网友观点,限于知识水平,有些想法难免天真,对法律、法规的认识难免有误。尽请指正!涂鸦之作,仅着饭后笑料。
下一篇:武则天集团董事长尹志有告诉你双流区彭镇兴福村拆迁项目五桐庙地铁停车场中电科B2B3道路梨树县双河乡平安村村霸屯霸陈玉满书记利用职权,侵吞、截留国家拨付的各项扶贫资金上百万,县纪检委办案人(四室查案人姓徐)查案徇私舞弊,为其开绿灯,重点保护,村民不服,要求依法追责。 吉林省梨树县双河乡平安村支部书记陈玉满,执政期间,顶风违法违纪以权谋私,变卖集体财产,变相套取国家扶贫资金,泥草房改造款,涉案金额上百万元,严重违法犯罪举报人向梨树县纪委交材料,纪委办案人在调查中违法办案,包庇袒护,给被举报人通风报信,调查被举报人,不调查举报,问题无处理结果,反而遭报复,村书记扬言叫嚣:“随便告”,请中央和吉林省纪律严厉追究,梨树县纪委违法办案,徇私舞弊的责任,新闻媒体网友广泛关注,给村百姓一个交代和说法或曝光,充分显示依法治国、法治中国,维护法律的正义,反腐败治理贪官害虫的尊严。 关于吉林省梨树县双河乡平安村五社村民代表联名向中纪委吉林省纪委梨树县纪检委,举报、控告现任双河乡平安村党支部书记(村霸陈玉满等村委会领导)任职十几年,侵占集体财产十几年。 丧失党性原则,目无党纪国法,利用职务和权利之便,以权代法,以权谋私。违反国家支持新农村建设政策,顶风违法,违纪,抗法不尊,变相手段、巧立名目、弄虚作假、暗箱操作,套取国家给贫困户泥草房,危房改造款,和各项惠民补贴,资金没盖房的书记上报后,到补助,盖房户没得到补贴款。 变卖村集体固定资产(卖学校、卖村部、卖集体机动地、卖三北防护林,数额在百万元以上,从中牟取暴利所得款去向不明,村书记想方设法侵害村民集体利益,他们的性质抗法乱政霸财欺压百姓,村民百姓敢怒不敢言,村书记为首将村委会基层政府变成黑社会,黑白势力性质的政府,官匪屯霸撑权无恶不做,他们的所作所为激起全村百姓强烈反映和愤慨。 对于被举报的村书记的涉嫌贪污犯罪事实,我们2017向梨树县纪检委、检察院举报控告,以上两执法机关办案人不依法办案,玩忽职守,失职渎职,在调查取证时调查被举报人轻信被举报人的口供徇私舞弊、漏案不查,走形式、走过程,给予被举报人重点保护。包庇袒护开绿灯,层层牵连、层层包庇,我们向地方纪检监察机关控告,一年时间无结果,不知梨树县纪委办案人得到被举报人多少好处?不然为什么顶风违法办案、铤而走险,抗法不尊,引人深思。 举报人:刘忠武,男,汉族,农民,1956年12月29日出生,住址:吉林省梨树县双河乡平安村五组。身份证号:220322195612296833,电话:13630998719 举报人:宋德海,男,汉族,农民,1953年12月20日出生,住址:吉林省梨树县双河乡平安村二组,身份证号:220322195312206832。 控告人:王宝生,男,1981年7月25日出生,汉族,农民,住址同上,身份证号:220322198107256834,电话:13089237111 控告人:陈永奎,男,1965年9月24日出生,汉族,农民,住址同上,身份证号:220322196509246832,电话:15004492332 控告人:陈绅,男,1943年12月4日出生,汉族,农民,住址:吉林省梨树县双河乡平安村,身份证号:220322194112046833,电话:13630911323 控告请求事项 一、请求中纪委监察部,责令吉林省纪委,依法追究被举报人梨树县双河乡平安村支部书记陈玉满贪腐谋私,侵害村民集体利益等犯罪行为,给国家集体造成重大损失,给社会造成恶劣影响,要求对于举报事实重新立案调查。 二、要求追究梨树县纪检委办案人在调查举报人提出的举报事项中,玩忽职守、徇私舞弊、枉法办案,走过程打马虎眼,欺上瞒下,包庇袒护,不依法行政,不公正执法的责任。 三、要求给予被举报人村书记(村霸)陈玉满,滥用职权,违法违纪,随意侵占挪用国家支持给建设新农村的各项扶持资金,损害群众利益,败坏党的形象,涉嫌贪污犯罪,党纪、政纪严肃处分,撤销职务,追究刑事责任。体现出法治社会公平正义。 控告及理由 一、陈玉满侵占受灾保险理赔款。 2013年全村在梨树安华保险公司上的保险,面积大约300垧,每垧理赔630元,可平安村每垧理赔118元。 300垧×630元=199000.00元,差:164600.00元,被其截留300垧×118元=35400.00元。由被控告人侵占。 二、陈玉满侵占预留地款,全村20多垧地每垧地按2000元计算,2004年—2016年止=40余万元。 三、泥草房改造套取国家资金,其中没有盖房给五队刘桂英2.7万元,五社张成祥、张家伟父子关系,盖一栋房子给2个房子补助款,一个1.4万元,一个2.7万元,合计4.1万元,而且补助款两家陈只给一大部分,余款由陈玉满村霸自己得了。然后利用职权给张成祥、刘桂英办的低保。当时,张成祥家有七台车还有一个打玉米机(平头2台、四轮3台、一台铲车、一台轿车),由于老百姓反映强烈2014年才把张成祥低保拿掉,车都在张家停放。 四、2007年土地二次申报,五社报2.3垧(账外地),补助至今被村书记陈玉满截留,每垧地每年2千元左右。每年4000元×10年,计4万元被其侵吞。 五、2016年土地确权村委会瞒报、漏报,五社一个社15垧,每垧国家粮食补差款每垧补3000余元,15垧4.5万元去向不明。 六、2016年12月24日至25日陈书记以儿子买楼乔迁为名,在金山乡大城子村宝鑫园饭店预备的,饭店老板叫郑立臣,共预备30桌,头天给党员和各社社长安排的7桌,每桌300元,第二天预备23桌,大约收礼6万多元,上级三令五申不让大操大办,而陈玉满书记顶风上,违反党中央八项规定,整顿四风要求与党中央反腐介廉相对抗,乡政府县纪委知情包庇不追究。现在饭店老板还保存陈办席的菜谱呢。 七、陈玉满是个典型的村霸、屯霸,大约2013年到2014年陈将五社张家龙媳妇马晓丽霸为已有,现已结婚,毁掉别人家庭,丧失党性,全村全乡无人不知无不不晓,连10几岁孩子都知道。利用职权给马晓丽母亲办低保,她根本不够条件,并陈给马晓丽母送两四轮杨木。 八、北京空军基地占用平安村土地15垧,我村于2012年收回,被村陈玉满卖掉,大约收补偿款98万元,资金被村霸陈玉满侵占,总计被控告人贪污侵占集体资金200余万元。 2017年6月17日最高人民检察院中纪委、中央组织部,公安部联合发出通知鼓励老百姓举报地方贪官:“铲乡霸、陈村霸、严打村霸、除恶务尽”。今联名向中纪委有关部门举报控告,希望能引起检察机关、纪检机关高度重视,新闻媒体各界广泛关注 ,体贴民情关注民生,为民除害伸张正义。 我们举报的事实内容充足,证据确凿,无有虚构,实事求是,代表全体百姓的利益讨公道和说法。给我们维护权利的老百姓满意的处理结果生存的空间。梨树县纪检委久托不决,我们上北京维护权利。 特此举报 吉林省梨树县双河乡平安村村民代表 控告人:刘忠武、宋德海、王宝生、陈永奎、陈绅 2017年10月9日 发文人:刘中武 电话:13630998719(来自天涯社区客户端)
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